En termes de programme, bureau du port et maison de la plaisance sont constitués de grands halls double hauteur qui permettent de desservir tout le bâtiment. Les salons d’accueil des sanitaires sont eux aussi orientés vers la vue et la baie.
Quant aux commerces, le mouvement de toiture créé permet d’envisager une extension future et/ou permet aux locaux de bénéficier d’une belle hauteur sous plafond. La surface disponible au premier niveau permet également d’y aménager des locaux ou édicules techniques.